Ñuñoa es, junto a La Florida, la comuna que lideró la venta de departamentos nuevos en la Región Metropolitana en 2024 (CChC), y registra el precio de m² más alto entre nueve comunas comparadas por Activo Más Inversiones (88,83 UF/m² promedio, feb-2025), por delante de Providencia. La comuna combina tres líneas de Metro operativas (L3, L5, L6), planes reguladores que ya fijaron el techo de altura (Modificación N°18, 2019, con Enmienda vigente desde diciembre 2024), y un stock activo de más de 3.700 unidades en 25 proyectos que van desde estudios cerca de Plaza Egaña hasta departamentos familiares en el eje Zañartu.
Ñuñoa exhibe el precio de m² más alto entre nueve comunas del Gran Santiago comparadas por Activo Más Inversiones en febrero de 2025: 88,83 UF/m² promedio, por delante de Macul (80,45 UF), Santiago (69,08 UF), San Miguel (66,55 UF), La Florida (65,36 UF), Cerrillos (62,74 UF), Independencia (54 UF) y Estación Central (49,9 UF) (fuente: Mercados & Inmobiliarios, citando a Activo Más Inversiones). En volumen de transacciones, Ñuñoa y La Florida lideraron la venta de viviendas nuevas de la Región Metropolitana durante 2024, según cifras de la Cámara Chilena de la Construcción difundidas por Emol el 10 de febrero de 2025. El catastro CChC 2025 advierte, a nivel de mercado metropolitano en general, un stock alto de viviendas y pocos proyectos nuevos ingresando, lo que en Ñuñoa se refleja en una oferta orientada a formatos compactos (estudios y 1D) para profesionales jóvenes, especialmente donde el precio bajo 4.000 UF escasea en el sector oriente de la comuna.
El principal driver de plusvalía proyectada no es una nueva línea de Metro dentro de la comuna — la Línea 7 (en construcción, apertura estimada fines de 2028 según Metro de Santiago/Emol) conecta Renca, Cerro Navia, Quinta Normal, Santiago, Recoleta, Providencia, Las Condes y Vitacura, sin estaciones dentro de Ñuñoa — sino la consolidación normativa del Plan Regulador Comunal (Modificación N°18 de 2019, con Enmienda N°1 vigente desde el 17-dic-2024), que fija techos de altura definitivos (15 pisos en Irarrázaval y Vicuña Mackenna, 10 pisos en bordes de Alessandri y Pedro de Valdivia, 3-7 pisos en barrios interiores). Esa certeza regulatoria, sumada a la escasez de terrenos aptos para proyectos de gran escala dentro de los ejes ya densificados, tiende a sostener el valor de los predios habilitados y de los edificios ya construidos o en blanco sobre esos ejes. A esto se suma la proximidad indirecta a la futura Línea 7 vía combinación en estaciones de Providencia y Las Condes, y el hecho de que Ñuñoa ya cuenta con tres líneas de Metro operativas que cubren su eje comercial principal, un activo de conectividad consolidado que las comunas periféricas aún no tienen.
Chile España · Villa Frei · Ñuñoa · Irarrázaval (combinación L5, límite con Providencia) · Plaza Egaña (combinación L4, límite con La Reina)
Irarrázaval (combinación L3) · Ñuble
Ñuñoa (combinación L3) · Inés de Suárez · Estadio Nacional
26 km y 19 estaciones entre Renca y Vitacura, uniendo ambos extremos en 37 minutos (versus ~72 minutos actuales en superficie). No tiene estaciones dentro de Ñuñoa; las comunas servidas son Renca, Cerro Navia, Quinta Normal, Santiago, Recoleta, Providencia, Las Condes y Vitacura. Beneficia indirectamente a Ñuñoa por combinación en estaciones cercanas de Providencia (ej. Pedro de Valdivia) y Las Condes.
Nueva línea en fase de proyecto según Metro de Santiago; no se identificó trazado confirmado que pase por Ñuñoa en las fuentes consultadas.
Nueva línea en fase de proyecto según Metro de Santiago; no se identificó trazado confirmado que pase por Ñuñoa en las fuentes consultadas.
| Destino | Minutos | Modo |
|---|---|---|
| Providencia (Metro Pedro de Valdivia / Los Leones) | 10-15 | Metro (combinación L3-L1 en Los Leones o vía L6) |
| Santiago Centro (Plaza de Armas) | 20-25 | Metro L3 |
| Las Condes (El Golf / Apoquindo) | 25-30 | Metro combinando L3/L6 con L1 |
| Trayecto Renca-Vitacura (referencia Línea 7 completa) | 37 (proyectado, vs. ~72 en superficie hoy) | Metro Línea 7 (2028, no pasa por Ñuñoa pero referencia de mejora de red) |
266.906 habitantes estimados en 2024 (proyección INE), 51% mujeres y 49% hombres; 4,3% de la población de la provincia de Santiago
21,7% de la población es adulto mayor (57.924 personas en 2024); 33.633 personas de nacionalidad extranjera según Censo 2024
Campus Juan Gómez Millas de la Universidad de Chile, Campus Oriente de la Universidad Católica, Universidad Metropolitana de Ciencias de la Educación (UMCE) y Universidad Mayor
Clínica Dávila Ñuñoa (Av. Irarrázaval 2401, desde 2022), Centro Médico Clínica Alemana Plaza Egaña (límite con La Reina), además de CECOSF Villa Olímpica y CECOSF Amapolas como atención primaria pública
Cenco Ñuñoa (ex Portal Ñuñoa), primer gran centro comercial de la comuna; barrio comercial y gastronómico de Plaza Ñuñoa e Irarrázaval
Teatro Nacional Chileno y Teatro UC como referentes culturales; Parque Bustamante, Parque Balmaceda y entorno del Estadio Nacional como principales áreas verdes
Ñuñoa registra entre las mejores percepciones de seguridad de Santiago (junto a Huechuraba, La Reina y Vitacura), aunque los delitos de mayor connotación social (DMCS) subieron de 7.218 casos en 2023 a 8.488 en 2024 (+17,6%), concentrados en el eje Irarrázaval y Plaza Ñuñoa según prensa
Cerca de un tercio de la población es adulto joven, resultado del boom de edificación en altura 2005-2020 documentado por el Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales UC
El arrendatario típico de Ñuñoa combina dos perfiles que conviven en el mismo eje geográfico: estudiantes y jóvenes profesionales. Los estudiantes universitarios —atraídos por la Universidad de Chile (Campus Juan Gómez Millas), el Campus Oriente UC, la UMCE y la Universidad Mayor— priorizan cercanía al campus, precio de arriendo, gastos comunes bajos, cercanía al Metro y vida nocturna cercana; suelen optar por compartir departamentos de 1 o 2 dormitorios (39% prefiere vivir de a dos) o piezas individuales en el rango de $200.000 a $560.000 CLP mensuales. En paralelo, el eje Irarrázaval y el sector norte limítrofe con Providencia atraen a profesionales jóvenes y parejas sin hijos que buscan la conectividad de tres líneas de Metro, vida de barrio consolidada y acceso a comercio, sin pagar el precio pleno de Providencia. Los departamentos de 1D y 2D son los que concentran mayor demanda de arriendo y menor riesgo de vacancia, según coinciden portales especializados; la vacancia estimada ronda los 30 a 45 días, cifra que debe tratarse como referencial dado que no proviene de un índice único y verificado.
25 proyectos con unidades disponibles hoy. Ningún proyecto tiene página propia en el sitio — cada ficha te conecta directo con un asesor.
398 unidades de entrega inmediata en Zañartu 950, a poco más de 1 km de la combinación de Metro Línea 6 en Estadio Nacional e Inés de Suárez, en un sector con oferta de departamentos de 1 y 2 dormitorios de rotación alta por demanda universitaria y de jóvenes profesionales.
Quiero más información320 unidades a apenas ~160 metros de la estación Irarrázaval (combinación L3/L5) y a menos de 200 metros de Villa Frei, la ubicación más conectada por Metro de todo el stock analizado.
Quiero más informaciónCon 569 unidades disponibles, es la torre individual más grande del stock de Ñuñoa; su ubicación en el sector Plaza Egaña la conecta con la combinación de Metro L3/L4, un nodo de transporte relevante en el borde oriente de la comuna.
Quiero más informaciónTercera torre del complejo (454 unidades) que completa el desarrollo de mayor escala en stock dentro de Ñuñoa, relevante para inversionistas que buscan diversificar tipologías dentro de un mismo polígono bien conectado.
Quiero más informaciónSegunda torre del complejo Eco Egaña (454 unidades), capitaliza el mismo acceso a Plaza Egaña y suma escala al proyecto de mayor volumen de unidades de la comuna, con entrega conjunta en el primer semestre de 2027.
Quiero más información130 unidades con entrega ya programada para el primer semestre de 2026 (la más próxima del stock), en el eje Alessandri que conecta el sector norte de Ñuñoa con Macul, a poco más de 1 km de las estaciones Villa Frei e Inés de Suárez.
Quiero más información306 unidades con entregas escalonadas (inmediata, 2S2027 y 1S2028) en el eje Zañartu, a menos de 800 metros de la estación Estadio Nacional (Línea 6), en el corredor norte de la comuna cercano a Vicuña Mackenna.
Quiero más información141 unidades en Av. Irarrázaval 1593, a menos de 400 metros de la estación Irarrázaval y a menos de 600 metros de Chile España, en el corazón comercial y gastronómico de la comuna junto a Plaza Ñuñoa.
Quiero más información| Proyecto | Inmobiliaria | Desde UF | Tipologías | Unidades | Entrega | Contacto |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alto Irarrazaval | Euro | 4.117 | 1D+1B, 2D+1B | 351 | 2S2028 | Consultar |
| Espacio V | Euro | 3.160 | 1D+1B, 2D+1B, 2D+2B | 261 | 1S2028 | Consultar |
| Metropolitan Park | Imagina | 4.008 | 1D+1B, 2D+1B, 2D+2B | 85 | 1S2029 | Consultar |
| Vicuña Mackenna - Euro | Euro | 3.400 | 1D+1B, 2D+1B, 2D+2B | 81 | Inmediata | Consultar |
| Residential Park | Imagina | 3.877 | 1,5D+1B, 1D+1B, 2D+2B | 76 | 2S2029 | Consultar |
| Guillermo Mann | Euro | 4.181 | 2D+1B, 2D+2B | 44 | Inmediata | Consultar |
| Smart Too | Imagina | 5.634 | 2D+2B | 25 | Inmediata | Consultar |
| Dublé Almeyda | OHC | 6.324 | 2D+2B, 3D+2B | 15 | Inmediata | Consultar |
| 252 Marathon | Surmonte | 4.882 | 2D+2B, 3D+2B | 14 | Inmediata | Consultar |
| Live | FAI | 4.247 | 2D+2B | 10 | Inmediata | Consultar |
| Casa Bustamante Cyber | OHC | 5.584 | 2D+2B | 6 | Inmediata | Consultar |
| Casa Bustamante Promo Smart | OHC | 5.434 | 2D+2B | 3 | Inmediata | Consultar |
| Edificio Own | Leben | 5.174 | 2D+2B | 2 | Inmediata | Consultar |
| All Ñuñoa ll | Imagina | 9.122 | 3D+2B | 2 | Inmediata | Consultar |
| Style Ñuñoa | Imagina | 8.903 | 2D+2B | 2 | Inmediata | Consultar |
| Best Level | Imagina | 15.099 | 3D+2B | 1 | Inmediata | Consultar |
| Best Ñuñoa | Imagina | 9.450 | 3D+2B | 1 | Inmediata | Consultar |
El nombre Ñuñoa proviene del mapudungún Ñuñohue, 'lugar de flores amarillas', territorio que en la época colonial se extendía entre el río Mapocho y la actual comuna de San Miguel, e incluía antiguas aldeas indígenas como Tobalaba, Vitacura, Apoquindo y Macul. Desde el siglo XVIII estas chacras coloniales se subdividieron en 'chacarillas', y el territorio pasó a conocerse como 'el pago de Ñuñoa'. En 1891 un decreto creó la Municipalidad de Ñuñoa con un territorio mucho más amplio que el actual, que incluía subdelegaciones como Las Condes, Providencia, Apoquindo y Santa Rosa; recién el 6 de mayo de 1894, por decreto presidencial, se creó la comuna de Ñuñoa propiamente tal, entonces con apenas 1.197 habitantes, cuatro escuelas, servicio postal, Registro Civil y carnicerías. A partir de esa fecha, el municipio comenzó a funcionar en el edificio de la Escuela Pública N°6, al sur de la Plaza Ñuñoa. A fines del siglo XIX y comienzos del XX, Ñuñoa se consolidó como un barrio residencial de parcelas y chalets para las clases acomodadas, con fuerte presencia de familias extranjeras, dando origen a la imagen de 'ciudad jardín' que la Biblioteca Nacional documenta en su colección Memoria Chilena. Desde 1920 la comuna vivió un proceso acelerado de urbanización, con arquitectos destacados diseñando barrios para la naciente clase media y trabajadora integrada al Estado, además de conjuntos de vivienda social de buena factura, parques y avenidas amplias. Hitos urbanos de esa etapa incluyen el Parque Bustamante, el Parque Gran Bretaña (hoy Balmaceda) y el Estadio Nacional, inaugurado en 1938 en reemplazo de los antiguos Campos de Sports de Ñuñoa, junto al Instituto Pedagógico de la Universidad de Chile en avenida Macul.
El desarrollo inmobiliario moderno de Ñuñoa arrancó con fuerza en la década de 2000, en lo que un estudio académico publicado en Scielo México describe como 'el boom inmobiliario de Ñuñoa, Santiago, 2000-2010', ligado a la explotación de renta de suelo bajo el marco regulatorio vigente en ese periodo. La verticalización se intensificó entre 2010 y 2020: hacia el segundo trimestre de 2015 se sumaron 119 proyectos inmobiliarios nuevos en el Gran Santiago, de los cuales Ñuñoa concentró 11; para 2018, Ñuñoa lideró el ranking comunal con 15 nuevos proyectos de departamentos lanzados en solo nueve meses, superando la actividad de todo 2017 (La Tercera). Ese ritmo de edificación generó tensión con la comunidad local, que presionó por mayor regulación de altura, derivando en la Modificación N°18 de 2019 (techo de 15 pisos) y, más recientemente, en la Enmienda N°1 de 2024, que consolidó el marco normativo vigente. En paralelo, el desarrollo inmobiliario produjo un cambio demográfico documentado por el Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales UC: un 'rejuvenecimiento' de la comuna, con cerca de un tercio de su población compuesta por adultos jóvenes hacia 2020. El ciclo 2024-2025 muestra un mercado inmobiliario metropolitano en ajuste —permisos de edificación en mínimos históricos a nivel nacional y regional según CChC— pero con Ñuñoa sosteniendo su posición de liderazgo en venta de departamentos nuevos dentro de la Región Metropolitana durante 2024, en un contexto de oferta más escasa y orientada a formatos compactos.
Nos escribes por Guillermo Mann. Te contactamos con la información de stock, precios y condiciones vigentes.