Permisos de 2 anios a 6 meses: que cambia para la construccion
El Plan de Reconstruccion Nacional propone acotar la invalidacion de permisos sectoriales de 2 anios a 6 meses y eximir de IVA la venta de viviendas nuevas por 12 meses. Que significa para los tiempos y la certeza de tu proyecto.
De todos los anuncios economicos de 2026, hay uno que la prensa cubrio poco y que toca directamente los tiempos de cualquier proyecto inmobiliario: la reduccion del plazo en que la administracion puede invalidar un permiso sectorial ya otorgado, de 2 anios a solo 6 meses. La medida es parte del Plan de Reconstruccion Nacional anunciado el 17 de abril de 2026, segun detalla el propio Gobierno.
Por que el "permiso caido" es el riesgo que nadie te cuenta
Hoy un proyecto puede tener su permiso aprobado y aun asi vivir dos anios bajo la amenaza de que la autoridad lo invalide. Ese riesgo se traduce en financiamiento mas caro, partidas postergadas y, en el extremo, proyectos vendidos en verde que cambian de fecha de entrega una y otra vez.
No es un problema solo municipal. Como explico Sergio Correa, gerente inmobiliario de Colliers, en nuestro podcast: "Las municipales son uno de los cuellos de botella importantes, pero no son los unicos... es un problema mas estatal", que incluye al Consejo de Monumentos Nacionales, la evaluacion ambiental y las seremis. El plan recoge justamente ese punto: segun el detalle publicado por CNN Chile, fija ademas un plazo maximo de seis meses para destrabar permisos paralizados y da al Consejo de Monumentos 20 dias corridos para pronunciarse ante hallazgos arqueologicos.
Las medidas que tocan a la vivienda
| Medida | Detalle |
|---|---|
| Invalidacion de permisos sectoriales | De 2 anios a 6 meses |
| IVA a la venta de viviendas nuevas | Exencion transitoria y opcional por 12 meses (desde agosto 2026), apuntando a movilizar ~100.000 viviendas disponibles |
| Contribuciones | Exencion de primera vivienda para mayores de 65 anios |
| Impuesto de primera categoria | Baja gradual de 27 % a 23 % entre 2026 y 2029 |
La exencion de IVA es la de efecto mas inmediato para el mercado: apunta directo al sobre stock — las ~100.000 viviendas disponibles — que es el mismo lastre que la CChC estima en 27 meses de absorcion. Un descuento efectivo en el precio de lista de la vivienda nueva, acotado a 12 meses, es un incentivo con fecha de vencimiento.
El contexto: una economia que necesita crecer
El plan se enmarca en una meta mayor: llevar el crecimiento tendencial desde el 2 % estancado hacia el 4 % a fines de la decada, y recuperar el empleo — el anuncio de julio hablo de 300 mil puestos, con el desempleo en 9,4 % y la construccion entre los sectores mas golpeados. Es la misma receta de fondo que pedia Ignacio Briones en su episodio del podcast: reformas de permisologia e impuestos antes que parches puntuales.
Lo que aun falta por definirse
Importante: buena parte de estas medidas viaja en un proyecto de ley en tramite en el Congreso, no son norma vigente todavia (la exencion de IVA es la excepcion mas proxima, con vigencia informada desde agosto 2026). Para quien invierte, la lectura practica es doble:
- Si compras en verde, la reduccion de plazos de invalidacion — cuando rija — reduce el riesgo de que tu proyecto quede pegado por anios.
- Si estas evaluando comprar stock terminado, la ventana de exencion de IVA puede mover precios efectivos en los proximos 12 meses; conviene cotizar sabiendo si el proyecto la aplica.
Como siempre, la decision parte por los numeros propios: el test de capacidad y el simulador te dan el punto de partida.
Fuentes
- Principales medidas del Plan de Reconstruccion Nacional — Gob.cl (fuente oficial), 17-abr-2026
- Crecer 4 %, subsidio al empleo de las Pymes y destrabar permisos: los detalles — CNN Chile, 22-abr-2026
- Gobierno anuncio plan de reactivacion para crecer a un 4 % y generar 300 mil empleos — La Prensa Austral, 3-jul-2026