La oferta de arriendos cayo 37% en la RM: que significa para ti
Los avisos de arriendo en la Region Metropolitana pasaron de 35.000 a 22.000 en tres anios y el precio por m2 subio por primera vez desde 2023. Que dicen los datos — y de donde vienen — para quien arrienda o invierte.
El mercado del arriendo en Santiago dio un giro silencioso: la sobreoferta que marco los ultimos anios se termino. Los avisos de arriendo publicados en la Region Metropolitana cayeron de unos 35.000 en 2023 a cerca de 22.000 en el primer trimestre de 2026 — un descenso de 37 % — segun un analisis de la plataforma de datos Housepricing junto a AP Capital de Assetplan, recogido por Publimetro y 24horas.cl el 16 de junio de 2026.
Que muestran los datos
- La sobreoferta se absorbio. En el peak de 2022-2024, las publicaciones de arriendo se habian multiplicado entre 2,8 y 4,2 veces en las seis comunas analizadas (Santiago, La Florida, Independencia, Estacion Central, Las Condes y Providencia). Ese exceso ya se arrendo.
- El caso extremo es Estacion Central: de unos 3.000 avisos a cerca de 1.700 — una caida de 43 %.
- El precio reacciono. El valor promedio de arriendo en la RM subio de 0,26 a 0,27 UF/m2, la primera alza en tres anios segun el mismo analisis.
A esto se suma un dato de una fuente distinta — y conviene decirlo asi, porque circula erroneamente mezclado con el anterior: el InfoRenta de TocToc reporto en su informe de mayo de 2026 una ocupacion general de 97,9 % en los departamentos de la RM (sobre un stock de unas 477.900 unidades). Dos mediciones independientes apuntando en la misma direccion: quedan pocos departamentos disponibles para arrendar.
Nota de transparencia: el analisis de Housepricing/Assetplan no tiene metodologia publica ni informe descargable — lo citamos por su cobertura en prensa y porque converge con el dato de ocupacion de TocToc, que si proviene de un reporte establecido.
Que significa si eres arrendatario
Menos oferta y ocupacion sobre 97 % significan que el poder de negociacion cambio de manos. Los descuentos y meses gratis que abundaron en 2023-2024 estan desapareciendo, y los reajustes al renovar contrato volveran a ser la norma. Quien arrienda hoy compite por menos unidades — el mismo fenomeno que documentamos en el analisis del deficit habitacional joven.
Que significa si inviertes (o quieres invertir)
Para el inversionista, este es el otro lado de la ecuacion que faltaba. Durante la crisis, el riesgo real era la vacancia: demasiados departamentos nuevos compitiendo por los mismos arrendatarios. Con la oferta de arriendo 37 % abajo y la ocupacion en maximos:
- La vacancia esperada baja, sobre todo en comunas conectadas con demanda estructural.
- El arriendo — que define tu rentabilidad — tiene espacio para reajustarse despues de tres anios plano.
- La ventana es doble: precios de compra todavia bajos por el sobre stock de venta y un mercado de arriendo que ya se aprieta. Esa combinacion — comprar barato lo que se arrienda rapido — es la que define un buen punto de entrada.
Puedes dimensionarlo con numeros propios en el simulador y comparar la demanda de arriendo por comuna en nuestras fichas con fuentes verificadas.
Fuentes
- Oferta de propiedades en arriendo va a la baja en la RM — Publimetro, 16-jun-2026 (analisis Housepricing / AP Capital de Assetplan)
- Giro en el mercado inmobiliario: termina sobreoferta de arriendos en la RM — 24horas.cl, 16-jun-2026
- La comuna de Santiago donde mas bajaron las opciones de arriendo — Meganoticias, 16-jun-2026
- InfoRenta de TocToc, informe de mayo 2026 (ocupacion 97,9 % en departamentos de la RM)