CChC proyecta el fin de la crisis en 2026: ¿que tiene que pasar?
La Camara Chilena de la Construccion espera un 2026 con 20% mas de ventas y 60.000 viviendas. Pero la proyeccion tiene una condicion explicita que casi nadie destaca: la continuidad del subsidio a la tasa hipotecaria.
La Camara Chilena de la Construccion puso fecha tentativa al fin de la crisis mas larga de la industria: 2026. Su proyeccion, publicada por La Tercera, habla de un crecimiento de ventas de 20 % respecto de 2025, con algo mas de 60.000 viviendas vendidas a nivel nacional. Pero el titular optimista viene con letra chica que conviene leer completa.
La proyeccion, en cifras
| Indicador | 2025 | Proyeccion 2026 |
|---|---|---|
| Crecimiento de ventas | +19 % vs 2024 | +20 % vs 2025 |
| Viviendas vendidas | — | ~60.000 |
| Meses para agotar el stock | 27 | 20 |
| Inversion en vivienda privada | -2,3 % | -0,1 % |
Dos lecturas rapidas. Primero: 2025 ya fue un anio de recuperacion en ventas (+19 %), asi que 2026 seria la consolidacion, no el punto de partida. Segundo: el stock — el gran lastre del ciclo — bajaria de 27 a 20 meses de absorcion. Sigue siendo mucho (un mercado sano ronda los 12-18 meses), pero la direccion importa: es el mismo "sobre stock" que Ignacio Briones describio en nuestro podcast como la razon de que los precios esten baratos hoy.
La condicion que nadie destaca: el subsidio a la tasa
Toda la proyeccion descansa en una politica concreta: el subsidio estatal a la tasa hipotecaria. Y ahi los numeros aprietan: de los 50.000 beneficios disponibles, la banca ya habia recibido casi 46.000 solicitudes segun la ABIF al cierre de la nota. El propio presidente de la CChC, Alfredo Echavarria, lo dijo sin rodeos: "en un mes o dos eso ya deberia estar agotado", y condiciono el fin de la crisis a "aplicar una ley 2.0 que siga con este dinamismo".
En paralelo, el gerente de estudios Nicolas Leon sostiene la proyeccion de mas de 60.000 viviendas en las mayores velocidades de venta observadas — velocidades que, de nuevo, el subsidio ayudo a producir.
Los dos escenarios para quien invierte
- Con "ley 2.0" del subsidio: la demanda subsidiada sigue empujando, el stock se absorbe mas rapido y los precios — hoy planos — empiezan a recuperar. El costo de esperar sube.
- Sin extension del subsidio: la reactivacion pierde su principal motor y la absorcion del stock se alarga. Mas tiempo de precios de entrada bajos, pero tambien mas incertidumbre sobre el punto de inflexion.
En ambos escenarios hay una constante: las tasas hipotecarias estan en su minimo de cuatro anios, y esa variable no depende de la ley 2.0. La decision racional no es adivinar el escenario, sino saber cuanto puedes comprar hoy — el test de capacidad te lo dice — y en que comunas los fundamentos aguantan cualquiera de los dos: puedes compararlas con datos verificados aca.
Que mirar en los proximos meses
- La tramitacion de la eventual "ley 2.0" del subsidio a la tasa — es la variable que la propia CChC pone como condicion.
- El ritmo de absorcion del stock (si baja de 27 hacia 20 meses, la proyeccion va en linea).
- Las tasas hipotecarias, que ya hicieron su parte del trabajo.